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Bungalow mit Elw in KA-Rüppurr

Seyfried Immobilien in KA-Rüppurr

Bungalow mit Einliegerwohnung in KA-Rüppurr

Das grosszügige Anwesen befindet sich in einem sehr begehrten Wohngebiet in Karlsruhe - Rüppurr, familienfreundlich mit viel Platz und Stauraum, sonnigem Garten zum relaxen und spielen und ruhigem Standort ohne Durchgangsverkehr. Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über eine Hauptwohnung mit ca. 145 m⊃2; Wohnfläche zuzüglich nach Süd orientierter Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung beinhaltet eine Diele, eine Essdiele, eine Küche, ein Tageslichtduschbad, einen Flur mit Einbauschränken, ein Tageslichtbad, 3 ( Schlaf - ) Zimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die 2 - Zimmer Einliegerwohnung mit Schrankflur, Abstellraum, Duschbad und Küche mit ca. 63,31 m⊃2; Wohnfläche zuzüglich Terrasse ist derzeit vermietet. Im Untergeschoss sind 2 Abstellräume und ein Heizraum mit einer modernen, neuwertigen Gaszentralheizung vorhanden. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über 2 beheizbare und erst kürzlich umfassend sanierte Räumlichkeiten, welche vielseitig nutzbar sind und als Wohnraumerweiterung in Betracht gezogen werden können. Die Immobilie mit grossem Platzangebot ist geeignet für die Familie, als Generationenhaus, für´s Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder - wie bisher, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Mieteinnahme.

Lage

Rüppurr, beliebt bei Alt und Jung, ist einer der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe und liegt im Süden Richtung Schwarzwald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Sämtliche Schulen jeder Art, Kindergärten und das Diakonissenkrankenhaus sind am Ort. Ein beschaulicher Wochenmarkt bietet zweimal wöchentlich die Möglichkeit zum Kauf marktfrischer Waren. Erwähnenswert sind das an der Alb gelegene Freibad und das umfangreiche Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hervorraend, ob mit dem Fahrrad, dem PKW oder mit den Stadtbahnlinien S1 und S11, welche Rüppurr im 10 - Minutentakt mit der Innenstadt, mit Ettlingen und dem Umland verbinden. Die Südtangente B10 sowie der Hbf von Karlsruhe ( Südeingang ) sind in wenigen Minuten ansteuerbar. Der Autobahnanschluss an die A5 und an die A8 befindet sich in kurzer Entfernung von ca. 2 km vom Objektstandort. Rüppurr, umgeben von Grünzonen und Naturschutzgebieten, verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem fast dörflichen Charme.
Zimmer: 6,50
Wohnfläche ca.: 208,05 m⊃2;
Haustyp: Bungalow
Grundstücksfläche ca.: 420,50 m⊃2;
Nutzfläche ca.: 80,1 m⊃2;
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Objektzustand: Gepflegt
Denkmalschutzobjekt:
Baujahr: 1966
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Einliegerwohnung: ja
Provision für Käufer: 3,57 % ( inkl. MWST ) aus notariellem Kaufpreis

Kaufpreis: 590.000,00 EUR